昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格“停漲”，二線和三線城市漲幅不同程度回落。

 

而新年伊始，上海、重慶等不少地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，為仍然躁動不安的樓市繼續(xù)降溫。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，政策收緊與此前中央經(jīng)濟(jì)工作會議促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位相呼應(yīng)。預(yù)計2017年總體房價或?qū)⒊霈F(xiàn)下行。

 

22個月，首跌

 

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

 

15個一線和熱點二線城市中，除天津、杭州新房價格與上月持平、廣州仍有小幅上升外，其余12個城市房價均環(huán)比下跌。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，特別是北京、南京等城市，出現(xiàn)22個月來新建商品房住宅價格的首次環(huán)比下調(diào)。此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌等城市也出現(xiàn)了2016年內(nèi)首次房價下跌。

 

據(jù)測算，2016年12月份，中國70個大中城市平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅僅0.26%，這是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方嚴(yán)控樓市的背景下，本輪房價正在逼近拐點。

 

自從2015年3月份開始，本輪房價上漲進(jìn)入高峰期，在2016年9月，在房地兩市的雙雙高燒中，房價漲幅沖頂。隨后，10月以來，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的約束下，樓市開始出現(xiàn)成交縮量、價格止?jié)q等現(xiàn)象。

 

政策頻出 為樓市持續(xù)降溫？

 

北京

 

自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。

 

上海

 

鑒于近期部分商業(yè)辦公項目存在違規(guī)銷售、擅自改建投訴量大增等情況，將會同相關(guān)部門對商業(yè)辦公項目集中清理核查，并暫停此類項目網(wǎng)上簽約。

 

深圳

 

2016年10月深圳出臺包括增加土地供應(yīng)、嚴(yán)格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應(yīng)力度等在內(nèi)的八條調(diào)控措施，俗稱“深八條”，這也被業(yè)界普遍解讀為調(diào)控加碼的信號，同時也是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的前奏。

 

2016年12月31日，正是細(xì)則執(zhí)行的終止日期。不過據(jù)了解，“深八條”的細(xì)則又將延期到2017年6月30日。

 

重慶

 

1月7日，收緊房地產(chǎn)預(yù)售，對于定價不合理以及調(diào)整預(yù)售價格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產(chǎn)稅收繳，重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產(chǎn)稅。

 

西安

 

自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。

 

石家莊

 

要求住建、工商等多個行政主管部門加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，切實規(guī)范地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為。

 

2017年房價或?qū)⑾滦校?/strong>

 

“房價變化趨勢與人口數(shù)量有相關(guān)性，長期來看，房價走勢并不樂觀。”中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，主要在于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，預(yù)計2017年將 出現(xiàn)負(fù)增長。

 

去年一二線城市房地產(chǎn)火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數(shù)過高，預(yù)計今年將出現(xiàn)負(fù)增長。此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預(yù)計今年房價會較平穩(wěn)或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標(biāo)。

 

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)變化中可以看出，自全國性大范圍收緊調(diào)控實施以來，經(jīng)過3個月政策消化周期，全國大部分城市的房價水平已趨于穩(wěn)定。

 

從2017年政策預(yù)期來看，在中央經(jīng)濟(jì)工作會議為2017年中國房地產(chǎn)市場確定基調(diào)之后，從已召開的地方兩會公布的政府工作報告可以看出，各地已把保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定提到了前所未有的高度�？梢灶A(yù)見，明年房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。

 

從房價走勢來看，郭毅指出，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應(yīng)仍有局限性，供需矛盾下，未來房價將出現(xiàn)高位維穩(wěn)的趨勢，而對于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價或?qū)⒊霈F(xiàn)下行。

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